Η βασική καινοτομία αφορά την επιτάχυνση των διαδικασιών, χωρίς όμως –όπως τονίζεται– να δημιουργείται λόγος ανησυχίας για μαζικές εξώσεις.

Όπως επισημαίνει ο κ. Χαϊδούτης μιλώντας στον Άρη Παπιδάκη, «υπάρχει πλέον η δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου και στις περιπτώσεις κατά τις οποίες έχουμε τη λεγόμενη λήξη μιας μίσθωσης», είτε πρόκειται για επαγγελματική στέγη είτε για κατοικία. Η αλλαγή αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο, όπου «διαταγές πληρωμής γενικά… εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους», γεγονός που αναμένεται να μειώσει σημαντικά τις καθυστερήσεις.

Ταχύτερη διαδικασία χωρίς δικαστική ταλαιπωρία

Η νέα ρύθμιση στοχεύει κυρίως στην αποφυγή χρονοβόρων δικαστικών διαδικασιών. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά:
«Για ποιον λόγο να μην μπορεί να γίνεται με μια ταχύτερη διαδικασία… και να μην μπει κανείς στη διαδικασία της χρονικής ταλαιπωρίας με αγωγές;»

Πλέον, όταν πλησιάζει η λήξη μιας μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να κινηθεί προληπτικά. Συγκεκριμένα, μπορεί να αποστείλει εξώδικη δήλωση στον μισθωτή, ενημερώνοντάς τον ότι δεν επιθυμεί την ανανέωση της σύμβασης.

Τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει

Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν αποδώσει το ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης, ενεργοποιείται η νέα, πιο σύντομη διαδικασία. «Αν ο μισθωτής δεν… έρθει να παραδώσει το ακίνητο, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει… την απόδοση του μισθίου, η οποία θα εκδοθεί από δικηγόρο», εξηγεί ο κ. Χαϊδούτης.

Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι η διαδικασία αυτή δεν σχετίζεται με το αν ο ενοικιαστής είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του. «Η μοναδική προϋπόθεση είναι να έχει λήξει το συμβόλαιο», τονίζει, ξεκαθαρίζοντας ότι η λήξη της σύμβασης αρκεί για την έναρξη της διαδικασίας.

Καμία ένδειξη για «κύμα εξώσεων»

Παρά τις αλλαγές, ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών εμφανίζεται καθησυχαστικός. «Δεν αλλάζει κάτι και δεν πρόκειται… να επακολουθήσει ένας τέτοιος πανικός», σημειώνει, απαντώντας σε ανησυχίες για ενδεχόμενη αύξηση εξώσεων.

Η νέα ρύθμιση, σύμφωνα με τον ίδιο, απλώς εξορθολογίζει μια ήδη υπάρχουσα πραγματικότητα, δίνοντας πιο γρήγορες λύσεις σε περιπτώσεις όπου η μίσθωση έχει ήδη ολοκληρωθεί.

Ακούστε ολόκληρη τη συνέντευξη εδώ: